长沙省地税局二手毛坯房(长沙二手房税费新政策)

本文目录一览：

• 1、长沙二手房交易都有哪些税和费用?
• 2、买房要交哪些税费
• 3、精装修的期房毛坯验收后是否可交契税?
• 4、买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的价格算?

长沙二手房交易都有哪些税和费用?

1、交易费：3元/平方米。买方：契税：90平以下且家庭唯一住房按成交价1%；90平以上且家庭唯一住房按5%；144平以上非普通住房或家庭有多套住房按3%。登记费：80元。交易费：3元/平方米。商品房交易卖方：个人所得税：转让满5年（含5年）且家庭唯一生活用房并1年内不再购房，免征；否则按成交价2%缴纳。

2、在长沙进行二手房交易时，除了首付至少30%外，还需要支付一系列费用。这些费用包括但不限于以下几项： 如果房屋买入时间未满两年，则需要支付营业税，税额为合同价减去原价后乘以5%；若房屋买入时间超过两年，则免交此项费用。

3、长沙二手房交易需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加等，相比一手房，二手房的税费通常确实会更多一些。在二手房交易中，需要重点关注以下几点：契税：税率：根据房屋面积和购房者的购房套数不同，契税的税率也会有所差异。

4、长沙二手房交易税费主要包括以下几项：契税：纳税人：买方税率：根据房屋面积和购买者家庭是否首次购房有所不同。家庭首次购买90平米以下普通住房，税率为1%；90144平米为5%；140平米以上或非普宅、商业房、公司产权为3%。

5、契税：契税是二手房交易中的重要费用之一。根据长沙市的规定，契税的收取标准根据房屋的面积和购房者的家庭情况有所不同。一般来说，契税的收取比例在1%至3%之间。 增值税：如果购买的二手房未满两年，需要缴纳增值税。增值税的收取标准通常是房屋总价的一定比例。

买房要交哪些税费

购买新房的税费购买新房主要需缴纳契税，其税率根据房屋面积和性质确定：90平方米及以下普通住房：若该住房为家庭唯一住房，契税减按1%征收。90-144平方米普通住宅：契税税率为5%。超过144平方米住宅或非住宅：契税税率为3%。契税通常与首付款一并缴纳，由开发商代收。

购置新房时，购房者需缴纳的税费主要包括以下几种：契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。90平方米（含）以上普通住宅，契税税率为5%。超过144平米（含）的住房，契税税率同样调整为5%。非居住用房契税税率为3%。

购房时买方主要需缴纳的税费及费率如下：契税：是购房时需缴纳的核心税费，其费率与房屋套数、面积直接相关。首套房：90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为5%。二套房：90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。三套房及以上：无论面积大小，税率均为3%。

精装修的期房毛坯验收后是否可交契税?

要交。根据规定，买房交契税，计税价格应以合同总价款的金额为准，买卖装修的房屋，装修费用包括在内。所以购买精装房，精装修部分是要交契税的，相对毛坯房而言契税要高一些。买新房契税计算 契税的计税依据一般是房屋的合同价格或税务部门批准的价格。公式为：契税=总房价*税率。契税税率为3%-5%。

精装修房需要交纳契税，且契税计算应将装修费用计入总价款。具体依据和情况如下：政策依据：根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）规定，“承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款”。

期房交房后契税的缴纳时间因地区和政策的不同而有所差异，但一般主流操作是在房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证时缴纳。契税缴纳的基本规定 契税纳税期限通常为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前。这意味着，在大多数情况下，契税需要在办理房产证时缴纳。

买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的价格算?

不一定。税务机关掌握的房产评估价，是按照该区片的平均房价评估的。二手房按照实际成交价计征契税，如果成交价明显偏离市场价，按照税务机关的评估价计征契税。该问题的税务评估价352000元，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=33538元。

精装修房子的交税方式与毛坯房相同，按购房合同约定的房屋总价缴纳。具体说明如下：税费计算：缴纳的税费按购房合同上约定的房屋总价来计算，其中契税按房屋成交价格乘以契税税率得出。契税税率则根据房屋面积、房屋性质、购房年限等多种因素来确定。

二手房过户，契税是依据住房评估价格计算和缴纳的。针对二手房的契税问题，若房出现意价格偏低，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位、缔造时刻、房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价，后以评价价格为计税依据；若价格合理，则以房子成交价格为计税依据。