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本文目录一览：

• 1、太原为什么房价飙升?真涨还是虚涨?
• 2、2019年商品房交易契税营业税新政策大于144平米

太原为什么房价飙升?真涨还是虚涨?

生活成本与宜居性：太原生活成本适中、居住环境舒适，叠加经济发展和基础设施改善，城市综合竞争力提升，为楼市提供长期支撑。潜在风险与市场展望复苏基础尚不牢固：新房价格涨幅缺乏销量支撑，若后续需求释放放缓，房价上涨动力可能减弱。二手房市场持续低迷，可能通过“以旧换新”链条间接影响新房市场。

虽然短期内太原房价可能保持相对稳定或略有上涨，但长期来看，太原房价已经面临较大的下行压力。特别是二手房市场，更能准确反映房价的真实走势。因此，购房者在购房时应保持理性，根据自身经济情况和购房需求做出明智的选择。

数据表明，太原房价并未出现大幅降价，反而部分区域涨幅显著。降价现象的真相：结构性调整尽管朋友圈充斥着“6字头房价”“限时特惠”等促销信息，但降价主要集中在两类项目：三道红线外的品牌房企受“三道红线”融资限制，部分高负债房企资金链紧张，被迫大幅降价回笼资金。

这种上涨本质是地段价值重塑的体现，符合城市扩张规律。从市场供需与心理因素看，存在短期波动风险房地产市场受预期驱动明显。三给片区因“稀缺性”心理（优质地段减少）和开发商营销（如学区房、高品质社区宣传）形成“羊群效应”，购房者集中入场推高价格。此外，宏观经济政策（如货币宽松）可能间接助涨房价。

2019年商品房交易契税营业税新政策大于144平米

我对比前后政策后发现：首套90平方米及以下契税税率调整前后均为1%，而首套90平方米以上契税税率调整前后均为5%，这两个税率无变化。真正降低的是首套144平方米以上的住房交易契税，以及二套房交易契税——首套144平方米及以上住房交易契税税率由3%降至5%；二套房90平方米及以下由3%降至1%；二套房90平方米以上由3%降至2%。

买144平米以上首套房少缴一半契税 下周一，北京个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。也就说，过去144平方米以上（含）的首套住房需要交纳3%的契税，而现在调整到了5%的契税。

年首套房契税的计算方式主要根据房屋的建筑面积来确定，具体税率如下：建筑面积90平米以下（含90平米）的首套房：契税税率：1%。这是针对个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下的优惠政策。建筑面积90平米以上至144平米之间的首套房：契税税率：2%。

日前，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知。通知指出，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。